Tantangan pembeli rumah pertama kali: Peningkatan vs. perbaikan

Many first-time homebuyers want to put money into cosmetic enhancements, but they should also b ...

Ini adalah rumah pertama pasangan itu. Satu orang ingin lantai baru, mungkin beberapa perawatan jendela, dan cat baru, sedikit warna, di dapur dan kamar tidur utama. Yang lain mendengar tetesan-tetesan keran bocor di ruang rias dan pembuangan sampah yang tampaknya siap untuk meninggalkan wastafel dapur yang penuh dengan kotoran saat saklar dijentikkan.

Semuanya menimbulkan tantangan umum bagi pembeli rumah pertama kali: peningkatan kosmetik versus perbaikan. Keputusan seperti itu mungkin tidak tampak penting di pasar Nevada Selatan saat ini, kata Stuart Anderson, seorang agen real estat selama 31 tahun, termasuk sembilan tahun terakhir dengan Realty One Group di Las Vegas.

Penjual sering akan setuju untuk memberikan jaminan rumah yang dapat membantu meringankan pikiran pembeli, dan banyak penjualan termasuk penjual yang melakukan perbaikan besar sehingga mereka bisa mendapatkan dolar tertinggi, katanya.

Penjualan rumah begitu kuat “sehingga pembeli menawar harga penjual,” kata Anderson. “Dan Anda melihat pembeli benar-benar mendorong anggaran mereka, jadi itu bisa menjadi masalah.”

Tetapi karena rumah memiliki banyak bagian yang berfungsi, Anderson merujuk pembeli rumah, terutama pemula muda, ke alat yang berguna tetapi sering diabaikan: inspeksi rumah mereka.

Setelah Anda pindah, cari waktu untuk melihat dokumen yang merinci kondisi komponen utama rumah, termasuk listrik, pipa ledeng, pemanas dan pendingin, dan struktur, katanya.

“Banyak informasi di sana yang dapat membantu keputusan semacam ini,” kata Anderson.

Rashell Frei, seorang inspektur rumah dan manajer properti Las Vegas selama beberapa tahun, setuju.

“Salah satu hal terbaik yang dapat dilakukan pasangan adalah membuat rencana” menggunakan dokumen inspeksi rumah mereka, kata Frei dari BPG Inspections, sebuah perusahaan nasional dengan kantor di Las Vegas. “Peralatan atau sistem utama apa yang membutuhkan perhatian segera? Jika mereka melihat lebih dekat, mereka akan menemukan bahwa beberapa item mungkin perlu masuk dalam daftar tahun pertama.

“Rencana mereka untuk perbaikan dan penggantian bisa satu tahun, dua tahun dan sampai 10 tahun,” kata Frei.

Untuk membiayai proyek atau keadaan darurat ini, Frei mengatakan untuk menyisihkan sedikit pendapatan bulanan.

“Saya tahu itu mungkin lebih mudah diucapkan daripada dilakukan karena begitu banyak pembeli baru yang menaruh setiap sen, setiap sen untuk masuk ke rumah mereka, sehingga mereka dapat diregangkan.

“Tapi itu akan membantu sehingga keadaan darurat ini tidak akan membutakan mereka.”

Begitu sering, Frei melihat pembeli rumah bergegas melalui dokumen inspeksi mereka. Kebijakannya adalah menghabiskan waktu dengan pembeli, sering kali selama inspeksi, sehingga mereka tidak akan terlalu terkejut dengan kerusakan.

Dan Frei, yang melakukan 200 hingga 250 inspeksi setiap tahun, memperingatkan bukan jika tapi kapan.

“Pemeriksaan rumah bukanlah bola kristal,” kata Frei. “Kami tidak bisa mengatakan kepada mereka bahwa sistem pemanas dan pendingin akan bertahan tiga tahun, misalnya.

“Yang bisa kami lakukan adalah memberi mereka usia dan kondisi dan bagaimana operasinya, normal atau tidak, pada saat pemeriksaan.”

Terjemahan: Pemanas air yang berusia 8 tahun di Las Vegas mungkin akan membutuhkan perhatian segera. Sama dengan kondensor AC eksterior berusia 12 tahun untuk sistem udara sentral.

Karena air yang keras di lembah, masa pakai pemanas air di sini biasanya enam tahun, kata Frei. Kondensor AC itu? Musim panas Nevada Selatan yang intens menentukan umur sekitar 12 hingga 15 tahun.

Frei mengatakan sangat penting bagi pembeli muda yang baru pertama kali mengetahui informasi tersebut. Ingat, bukan jika tapi kapan.

“Pemilik rumah yang lebih muda, saya benci menggunakan kata naif, tetapi mereka tidak memiliki pengalaman yang sama dengan seseorang yang berada di rumah ketiga atau keempat mereka,” kata Frei.

“Mereka bisa panik jika melihat, katakanlah, air di bawah wastafel. Pemilik rumah yang lebih cerdas akan tahu bahwa itu tidak biasa.

“Seiring bertambahnya usia dan semakin berpengalaman, Anda tahu untuk memeriksa panci pembuangan pemanas air atau saluran pembuangan pada kondensor AC. Anda tahu untuk mengganti filter pada sistem pemanas dan pendingin setiap enam bulan.”

Sementara pasar real estat berubah-ubah, Anderson setuju bahwa begitu kepemilikan telah diambil, pengetahuan dan praktik pemeliharaan semacam itu bisa sangat berharga. Buat daftar periksa pemeliharaan. Ikuti rencana yang dibuat dari informasi dalam inspeksi rumah.

“Memiliki rencana untuk perbaikan, itu adalah strategi yang hebat, dan sebagian besar pemilik rumah muda tampaknya tidak memahami hal ini,” katanya.

Author: webmaster

Leave a Reply

Your email address will not be published.