Perusahaan pengelola tidak membayar tagihan air HOA

(File photo)

Catatan: Divisi Real Estat Nevada mengeluarkan pernyataan tentang Senat Bill 186, yang membahas bagaimana HOA berkomunikasi dengan pemilik rumah mereka. Perubahan mulai berlaku pada 1 Oktober.

Dengan mengizinkan email menjadi sarana komunikasi default untuk korespondensi tertentu, tujuan dari RUU tersebut adalah untuk membuat metode komunikasi lebih efisien dan lebih murah bagi pemilik rumah dan asosiasi. Tinjauan bahasa RUU terakhir mengungkapkan inkonsistensi dengan amandemen konseptual dan maksud legislatif di balik perubahan tersebut. Biro Penasihat Legislatif, di bawah otoritas hukumnya, akan meninjau SB186 dengan cara yang konsisten dengan maksud legislatif dan membuat koreksi yang diperlukan sebelum bahasa dikodifikasikan di bawah NRS 116.

Untuk menghindari biaya fiskal, prosedural, dan administrasi jangka pendek yang terkait dengan penerapan RUU seperti saat ini, Divisi Real Estat Nevada akan menghentikan sementara penegakan pasal 1.7 dari SB186 selama 120 hari atau hingga sertifikasi undang-undang yang direvisi.

Divisi tersebut, melalui Kantor Ombudsman, akan terus memberi informasi kepada asosiasi dan pemilik rumah dan akan memberikan panduan tambahan tentang revisi undang-undang terakhir jika tersedia.

T: Dari tanggal 2 April 2020 hingga 5 Oktober 2020, tagihan air untuk asosiasi pemilik rumah kami tidak dibayar oleh perusahaan pengelola kami, yang mengakibatkan biaya keterlambatan. Mereka juga menunjukkan penggunaan air yang luar biasa selama bulan-bulan itu. Perusahaan manajemen mengklaim bahwa mereka tidak pernah menerima tagihan untuk bulan-bulan itu. Tagihan utilitas secara otomatis dibayar oleh perusahaan manajemen sehingga dewan tidak mengetahui situasinya hingga 3 November 2020. Ketika dihubungi, Distrik Air Lembah Las Vegas menyatakan catatan mereka menunjukkan penggunaan diambil dari meteran dan benar. Tidak ada penjelasan mengapa manajemen properti tidak menerima tagihan yang diberikan. Salah satu anggota dewan kami percaya bahwa manajemen perusahaan harus bertanggung jawab untuk tidak mengambil tindakan ketika tagihan air tidak diterima.

Orang ini percaya jika kami mengetahui tentang penggunaan air yang berlebihan pada saat itu, kami dapat mengambil tindakan segera untuk mengetahui apakah ada masalah dan memperbaikinya sebelum kami mengeluarkan biaya yang berlebihan. Orang ini bermaksud untuk secara pribadi mengambil tindakan hukum (pengadilan klaim kecil) terhadap perusahaan manajemen yang mengklaim kelalaian mereka mengakibatkan biaya keterlambatan yang tidak perlu kepada HOA. Dewan belum menyetujui tindakan tersebut saat ini. Bisakah ini dilakukan tanpa melibatkan dewan HOA?

J: Saya tidak percaya bahwa pemilik rumah individu, terlepas dari apakah dia berada di dewan direksi, memiliki wewenang untuk menuntut manajemen perusahaan dalam hal ini. Saya tidak berpikir dia memiliki “kedudukan hukum.” Direktur individu harus menekan dewan direksi untuk mengambil tindakan terhadap manajemen perusahaan untuk menyelesaikan masalah ini.

T: Terima kasih banyak atas kolom pencerahan Anda setiap minggu. Ini adalah tambahan yang bagus untuk Sunday RJ.

Saya seorang pemilik dan baru-baru ini menerima tawaran untuk membiayai kembali unit saya melalui bank saya dengan persyaratan yang sangat menguntungkan. Saya telah merencanakan untuk menggunakan penawaran ini untuk meningkatkan unit saya, dll. Sayangnya, setelah saya mengajukan aplikasi saya dan melalui proses wawancara yang panjang, pinjaman saya ditolak oleh pemberi pinjaman, bukan karena kesalahan saya sendiri, melainkan berdasarkan pertanyaan yang dikirim melalui email ke perusahaan manajemen yang direkrut HOA saya untuk mengelola properti.

Pemberi pinjaman mengirimi saya email yang menyatakan: “Tim peninjau kami menanyakan apakah HOA Anda telah menunda pemeliharaan dalam proyek yang dapat berdampak negatif terhadap keselamatan, kesehatan struktural, kelayakan huni, atau penggunaan fungsional proyek secara keseluruhan atau unit individu mana pun.”

Pemilik perusahaan manajemen menjawab: “Ada beberapa masalah dengan jalan setapak di lantai dua dan tiga. Asosiasi sedang dalam proses mendapatkan persetujuan dari pemilik untuk mendapatkan pinjaman untuk melakukan semua pekerjaan yang telah ditunda selama bertahun-tahun. Kami berharap untuk memulai pekerjaan pada akhir tahun selama pemilik rumah memberikan suara yang sesuai.”

Pertama, jalan setapak yang dirujuk oleh manajemen sebenarnya telah diperbarui cukup baru-baru ini dan informasi itu tidak diungkapkan. Kesan saya adalah bahwa manajemen perusahaan menahan suara saya “sandera” untuk menyetujui pinjaman jumbo besar, yang akan menghasilkan penilaian iuran tambahan selama kurang lebih 10 tahun ke depan. Saya mendukung perbaikan properti, namun, tampaknya tidak adil bahwa perusahaan pengelola akan menghalangi pemilik saat ini dan calon pemilik masa depan untuk mendapatkan pembiayaan untuk membeli ke dalam komunitas kita. Setiap wawasan atau saran sangat dihargai.

J: Perusahaan manajemen sering dihadapkan pada “skenario tidak menang” ketika mereka harus menjawab pertanyaan seperti ini. Mereka memiliki kewajiban hukum untuk memberi tahu pemberi pinjaman dan pembeli dengan jujur ​​saat menanggapi berbagai kuesioner yang harus mereka isi. Tidak ada perusahaan manajemen yang ingin membahayakan penjualan rumah di komunitas mereka.

Jika ada informasi tambahan seperti yang Anda nyatakan, perusahaan manajemen seharusnya mengklarifikasi jawabannya kepada pemberi pinjaman Anda. Saya sarankan Anda mengirimkan tanggapan tertulis kepada manajemen perusahaan dan dewan, meminta agar tanggapan di masa mendatang mengenai konstruksi dan peningkatan modal diklarifikasi dan/atau disetujui oleh dewan direksi. Selain itu, Anda harus menghadiri rapat dewan berikutnya untuk mengatasi masalah ini di bawah forum pemilik rumah kedua.

Barbara Holland adalah manajer properti bersertifikat dan memegang sertifikat manajer komunitas pengawas dengan negara bagian Nevada. Dia adalah seorang penulis dan pendidik tentang manajemen real estat. Pertanyaan dapat dikirim ke holland744o@gmail.com.

Author: webmaster

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *