MGM Resorts membuat langkah cerdas untuk mengakuisisi The Cosmopolitan of Las Vegas

Pedestrians walk past Bellagio on Monday, September 27, 2021. Blackstone bought the Bellagio in ...

Langkah cerdas, MGM.

Pekan lalu, perusahaan terbesar di Strip membuat pengumuman mengejutkan bahwa mereka mengakuisisi operasi The Cosmopolitan of Las Vegas senilai $1,625 miliar.

Ini adalah bagian dari kesepakatan real estat senilai $5,65 miliar yang lebih besar untuk Blackstone dengan metode yang sedang populer di industri game akhir-akhir ini: Sekelompok investor membeli real estat di bawah The Cosmopolitan, dan MGM mendapatkan bagian operasinya.

Pada gilirannya, di bawah kontrak 30 tahun yang memiliki tiga opsi 10 tahun, MGM akan membayar sewa tahunan $200 juta kepada grup investasi, yang mencakup perwalian investasi real estat Blackstone dan perwalian keluarga dari pendiri Panda Express.

Grup Blackstone membeli The Cosmopolitan tujuh tahun lalu dengan harga $1,73 miliar, jadi ini menghasilkan keuntungan yang bagus. Mantan CEO MGM Jim Murren mengajukan ide untuk membeli The Cosmopolitan bertahun-tahun yang lalu, tetapi tidak ada yang berhasil sampai minggu lalu.

Kesepakatan itu masih harus melewati pengerahan regulasi, mungkin pada awal 2022, tetapi Brendan Bussmann, direktur urusan pemerintah untuk Penasihat Pasar Global yang berbasis di Las Vegas, berpikir itu akan terjadi.

“Rata-rata pengunjung melihat Cosmo sebagai bagian dari kompleks CityCenter,” kata Bussmann. “Sekarang Anda akan dapat menciptakan beberapa sinergi sejati antara sisi Strip ini dari Bellagio selatan.”

Kesepakatan yang cerdas

Kesepakatan itu cerdas di banyak tingkatan.

MGM dapat mempertahankan strategi “assets-light” yang diprakarsai perusahaan lima tahun lalu. Perusahaan harus membayar sewa tahunan dan menghasilkan pendapatan dari kasino, hotel, dan semua aset lain di gedung.

Setelah kesepakatan Cosmopolitan selesai, MGM hanya akan memiliki satu properti — MGM Springfield di Massachusetts — yang akan dimiliki perusahaan. Namun dalam dengar pendapat peraturan, pejabat perusahaan mengatakan perusahaan real estat akan membeli Springfield pada akhir tahun, yang akan menjadikan MGM penyewa di 100 persen resornya.

MGM mendapatkan bagian yang adil dari lalu lintas pelanggan dari baby boomer yang matang dan mapan. Kini, perusahaan tersebut bisa menambang generasi muda, karena The Cosmopolitan sejak dibuka pada 2010, telah menjadi surganya kaum hipster.

Sementara The Cosmopolitan of Las Vegas dianggap sebagai hotel mewah, tidak diragukan lagi MGM dapat membujuk beberapa pelanggan barunya yang lebih muda untuk pindah ke hotel seperti Bellagio melalui program loyalitas.

Periksa geografi kesepakatan.

Dari utara ke selatan, kepemilikan MGM di Las Vegas Boulevard akan mencakup Bellagio, Cosmopolitan, CityCenter — Aria dan Vdara yang tidak bermain game — Park MGM, New York-New York, Excalibur, Luxor, dan Mandalay Bay.

Semuanya cukup banyak berdampingan di sisi barat Strip, kecuali satu properti yang terisolasi, The Mirage.

Satu-satunya properti perusahaan di sisi timur boulevard: MGM Grand.

Barisan Caesars

Sekarang lihat pesaing terbesarnya, Caesars Entertainment Inc. Ini didirikan dengan cara yang sama di sisi timur Strip dengan Harrah’s Las Vegas, The Linq, Flamingo, The Cromwell, Bally’s, Paris Las Vegas dan Planet Hollywood.

Satu-satunya properti di sisi barat Strip: Caesars Palace, aset utama dan paling terkenal perusahaan.

Caesars juga memiliki keuntungan dari akses mudah ke sistem transit yang tidak harus dibangun, Las Vegas Monorail milik Las Vegas Convention dan Visitor Authority. Jika sebagian besar masa depan industri game adalah dalam penjualan grup untuk konvensi dan pameran dagang, Caesars sudah siap: Ada pemberhentian Monorel di Pusat Konvensi Las Vegas yang besar dan Forum Caesars perusahaan yang tidak rusak.

Akuisisi MGM atas The Cosmopolitan memberikannya 3.000 kamar yang baru saja direnovasi tepat di dekat tempat MGM membayangkan menara hotel lain.

Ingat Harmon Hotel, bangunan dengan 400 kamar dengan tambahan 267 tempat tinggal kondominium dan spa?

Itu adalah properti terakhir yang direncanakan di CityCenter, tetapi dihancurkan oleh cacat konstruksi dan dibongkar begitu saja alih-alih diledakkan seperti banyak resor Vegas klasik. Sebuah kasus pengadilan dalam gugatan perdata membebaskan baik MGM dan kontraktornya dari membayar apa yang mungkin akan menjadi penyelesaian sembilan digit.

Salah satu hasil lain dari pembelian MGM adalah memblokir pesaing Strip baru yang potensial. Telah dilaporkan dengan baik bahwa pembeli potensial untuk tempat di Strip adalah Hard Rock International, sebuah perusahaan game yang dimiliki oleh Suku Indian Seminole Florida.

Seminole ingin mengajukan tawaran untuk menjadi entitas suku ketiga yang mengambil tempat tinggal di Las Vegas, tetapi mereka ingin berada di Las Vegas Boulevard, tidak seperti di luar Strip Virgin Hotels Las Vegas — kasino yang dioperasikan oleh Mohegan Gaming and Entertainment — dan Palms, dibeli oleh San Manuel Band of Mission Indians of California. Kebetulan, grup San Manuel membuat langkah besar bulan ini, mempekerjakan mantan eksekutif MGM, Cynthia Kiser Murphey, sebagai manajer umum setelah transaksi itu ditutup akhir tahun ini.

Seperti keberuntungan, CEO Hard Rock International, Jim Allen, dan MGM, Bill Hornbuckle, akan bergabung dengan CEO Wynn Resorts Ltd. Matt Maddox di panggung yang sama hari Rabu untuk diskusi panel tentang masalah game di Global Gaming Expo.

Inilah harapan mereka berbicara tentang beberapa kesepakatan yang mengubah Strip.

Hubungi Richard N. Velotta di rvelotta@reviewjournal.com atau 702-477-3893. Ikuti @RickVelotta di Twitter.

Author: webmaster

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *