KOMENTAR: Resep untuk stagnasi ekonomi

Alat penting dalam membangun kembali ekonomi real estat komersial Las Vegas dan Nevada — masih belum pulih dari kerusakan akibat COVID-19 — berada dalam risiko serius sebagai bagian dari Rencana Keluarga Amerika senilai $1,8 triliun yang sedang dipertimbangkan di Washington.

Rencana $1,8 triliun yang disajikan oleh Presiden Joe Biden mengusulkan untuk membatasi jumlah keuntungan yang dapat ditangguhkan dari penjualan properti sebesar $500.000.

Batasan yang picik dan kontraproduktif ini adalah resep untuk stagnasi ekonomi, bukan pemulihan.

Selama 100 tahun terakhir, pertukaran Like-Kind berdasarkan Bagian 1031 dari Internal Revenue Code telah mengizinkan penjual properti komersial untuk menunda pajak ketika hasil penjualan diinvestasikan kembali ke properti baru. Alat reinvestasi ini telah menjadi landasan pasar real estat komersial AS, menghasilkan manfaat ekonomi pada setiap tingkat yang jauh melebihi jumlah pajak yang ditangguhkan.

Setiap komunitas di negara ini, termasuk di sini di Las Vegas, Reno, dan Nevada lainnya, telah menyaksikan penutupan pusat perbelanjaan, pusat tari telanjang, dan restoran yang tak terhitung jumlahnya karena pandemi. Dampaknya berlanjut di hotel dan gedung perkantoran. Rapat virtual berpotensi secara permanen menggantikan perjalanan bisnis yang signifikan, dan banyak orang akan bekerja dari rumah secara eksklusif.

Upaya besar untuk menggunakan kembali properti ini dan membangun kembali ruang komersial akan diperlukan agar ekonomi dapat memperoleh kembali kekuatannya. Investor yang bersedia akan lumpuh tanpa kemampuan untuk menunda pajak dan menginvestasikan kembali dalam properti komersial.

1031 bursa menyediakan likuiditas fundamental untuk real estate, memacu pembangunan kembali properti tertekan, membiayai pembangunan dan renovasi perumahan multi-keluarga dan terjangkau dan menghasilkan pendapatan yang signifikan bagi pemerintah negara bagian dan lokal melalui pajak properti, pajak transfer dan biaya pencatatan. Dan penting untuk ditekankan bahwa pertukaran 1031 adalah penangguhan, bukan penghindaran atau penghapusan pajak, karena pajak dibayarkan selama periode 15 tahun.

Federation of Exchange Accommodators, organisasi nasional dari 1031 perusahaan pertukaran, menganalisis data dari tujuh perusahaan di Nevada antara 2015 hingga 2019 dan menemukan 6.827 properti yang terlibat dalam pertukaran yang menghasilkan $56,1 juta pajak transfer negara bagian dan kabupaten dan biaya pencatatan. Ini hanya sebagian dari pasar di sini, karena ada lebih banyak perusahaan yang memfasilitasi pertukaran.

Sebuah studi makroekonomi 2017 oleh Ernst &Young, baru-baru ini diperbarui, menyimpulkan bahwa jika bagian 1031 dibatasi atau dicabut, itu akan menyusutkan PDB. Studi lebih lanjut memproyeksikan manfaat dari 1031 bursa untuk tahun 2021 dan menyimpulkan bahwa, secara nasional, transaksi ini akan mendukung 568.000 pekerjaan, mewakili $27,5 miliar pendapatan tenaga kerja dan menghasilkan $5 miliar pajak pendapatan federal; menghasilkan $6 miliar per tahun dalam pajak federal dari depresiasi sebelumnya atas properti pengganti; menghasilkan $2,8 miliar pajak negara bagian dan lokal; dan menambahkan $55 miliar ke PDB.

Hanya $ 5 miliar yang dihasilkan dari pekerjaan dalam satu tahun jauh melebihi perkiraan dalam anggaran Biden 2021 yang mengatakan membatasi 1031 pada $ 500.000 meningkatkan rata-rata $ 1,95 miliar per tahun selama 10 tahun. Mengapa ada orang yang mengubah bagian 1031? Itu tidak menghasilkan uang.

Selain itu, semua keuntungan modal dibayar pada akhir investasi dalam jangka waktu sekitar 15 tahun. Delapan puluh persen dari pembayar pajak melakukan satu 1031 dan kemudian menjual dalam penjualan kena pajak. Ini adalah win-win.

Kebangkitan ekonomi kita perlu dibangkitkan dari banyak sumber, dan sektor swasta harus kembali memainkan peran penting dalam pemulihan. Cara terbaik untuk mendorong perbaikan dan memperkuat stok infrastruktur ini adalah dengan menjaga agar bagian 1031 tidak berubah untuk mendorong investasi dan yang terpenting, reinvestasi dalam ekonomi real estat.

Kenneth N. Blomsterberg adalah direktur pelaksana senior investasi untuk Marcus & Millichap di Reno. Daniel Wagner adalah wakil presiden senior hubungan pemerintah untuk The Inland Real Estate Group of Companies.

Author: webmaster

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *